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｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。
│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。
而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!
｜善用建商配合的銀行或建商貸款
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居家風水學問多，從 、 、 、 、 、浴室到陽臺都有許多眉角，如果在裝潢時規劃不當或是不小心將家具擺錯了位置，都容易導致運勢不順、家庭不和睦、事業不順遂等負面影響。像是「開門見 」、「沙發無靠」、「床不能壓樑」、「房屋不能缺角」都是大家耳熟能詳的風水禁忌。為了讓大家避開這些地雷，以下就為大家盤點風水老師常提到的幾項風水佈置要點。
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▲現代跨縣市移動方便，在臺北工作不一定要臺北買房。（示意圖／記者林裕豐攝）
記者黃可昀／綜合報導
高鐵的出現促成臺灣一日生活圈，不少北市上班族選擇買在林口、青埔等地區，房價比臺北市親民很多，生活品質也相對提升，這現象讓網友好奇，現在在臺北市工作也不一定要在臺北市買房，「臺中新竹桃園的房價是不是有潛力追上臺北，先不要說超越好了，是不是以後每坪單價有機會跟臺北拉更近？」
原PO在 表示，以前他的觀念是，北漂打拼最終目標就是在臺北市買房，不過自從高鐵出現後，「覺得就算住在自己家鄉，買高鐵定期票也可以在臺北工作了」，多虧了方便先進的交通，現代人工作地與居住地不一定要在同縣市。
｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。
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【黃鈺倫/採訪報導】房地合一稅草案11日行政院通過現送至立法院審議，目前規劃未來2年內短期持有的交易都得課徵45%稅率，因此不少民眾會想趕在新制上路前賣房，其實賣房稅金又以房地合一稅與土地增值稅佔大宗，因此若想節稅，除了常見申報自用住宅，享有優惠稅率減免外，地政士表示，對於短期持有者，在申報地價時以高於公告價值申報，就能省下超過一半的錢。
圖/不少民眾想藉賣房賺錢，而賣房時要繳的稅金以房地合一稅與土地增值稅佔大宗。
｜申報自用住宅可享10%優惠稅率
民眾若是現在賣房，房屋為2016年後取得，就得繳交房地合一稅；若房屋在2016年前取得者，則會納入綜合所得稅申報。首先以房地合一稅來說，原本持有房屋1年內出售課徵45％稅率，修法後延長為2年內出售適用45％稅率；原持有超過1年未逾2年者稅率為35％，將延長為超過2年、未逾5年；原持有2年未逾10年者稅率為20％，延長為超過5年未逾10年；而持有超過10年者稅率15％不變。
凡是個人或其配偶、未成年子女設有戶籍；持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租，則出售房屋時課稅所得計算在400萬元以下者就免稅；超過400萬元部分，按10%優惠稅率課徵，並且6年內以1次為限。再來，由於營利事業出售不動產稅率僅17%，因此也有不少民眾會選擇將部分個人房產移轉至公司，達到節稅效果。
｜「一生一次」、「一生一屋」減免土增稅
除了房地合一稅或是綜合所得稅之外，賣房時另外一項較大筆的稅金就是土地增值稅，土地增值稅課徵稅率為20%~40%，不過自用住宅稅率則僅10%，禾禮地政士事務所黃景揚地政士表示，出售的房子若符合自用住宅用地標準，即可適用「一生一次」及「一生一屋」優惠稅率10%。
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以房養老缺點不少，不過擁有多間房產的人，還能選擇留房養老，也就是如果房屋沒有自住，又不想抵押給銀行，可以透過留房養老，由銀行包租代管，租金每個月固定匯入當安養金，長輩則入住養老院或其他住宅，未來一樣能傳承後代。
住展雜誌研發長何世昌：「設備比較完善的這種銀髮住宅呢，你基本上還要付一筆類似買房子的頭期款，一筆保證金放在那邊，然後每個月再付這個月租金，所以這種情況之下，每一個長輩還是要算一算自己的財務能力，到底能承擔哪一種方案。」
理財達人夏韻芬：「如果你有一個房子你把房子賣了，去換個小房子然後呢你又套出現金，這現金又能夠做很好的運用，然後每個月有生活費這個很好，你套一點錢出來OK，可是如果你僅有那筆錢的話，你貿然地把它賣掉(改租房)，那個風險你要考慮更多。」
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不料貼文一出反遭網友砲轟，不少網友一致認為，男方的投資觀念應該很好，買房不是他的主要目標，反而專註在退休後的被動收入，現階段先租房，把原本要買房的千萬元存起來，退休後回老家就能過更好的生活。
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文／朱祖儀
五月的天，剛誕生的夏天，最近天氣越來越熱，出門總是會流不少汗，尤其是到了南部，為了讓自己聞起來香香的，不少人出門都習慣噴香水，不過出門最擔心的就是和別人撞香，總是希望自己身上的香氣是獨一無二的，這時其實就可以試試看「客製化香水」。這次要介紹的是位於臺南正興街商圈的「D Zack 遇 調香配製所」，一走進去就可以看到不同的香水基調、前調、中調和尾調，頓時眼花繚繞，讓人「深深愛上一種香香的狂顛」。
▼▲D Zack 遇 調香配製所在正興街商圈裡。（圖／hihilittle IG提供）
到了臺南最重要的就是吃美食，不過其實在臺南也不要略過一些有趣的店家，當時我和家人剛吃完午餐，已經走了一小段路，但離晚餐還有一段時間，不知道該去哪裡的我們，就發現隱身在正興街商圈裡的「D Zack 遇 調香配製所」，本來對香水就有點興趣的我們被吸引，馬上就進到這間店。
▲一進到D Zack 遇 調香配製所，就可以看到一排排的雪克杯。（圖／hihilittle IG提供）
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今天開始，臺北市終於恢復餐廳內用，但部分餐飲業撐不下去，紛紛傳出熄燈的消息，像是臺菜老店阿潘廚房，還有位在西門町的老字號建宏牛肉麵，現在就連開了70年的蒙古烤肉店，都因為不敵疫情，傳出歇業的消息，讓不少民眾直呼好可惜。
兩支長筷子在圓形爐臺上左右翻炒，不到兩分鐘，鐵板上的烤肉蔬菜香，撲鼻而來。但像這樣傳承超過70年的蒙古烤肉，受到疫情影響，宣佈熄燈了。
老店也撐不下去了... 阿潘廚房.建宏牛肉麵.蒙古烤肉都歇業
民視記者呂中漁說，「成吉思汗蒙古烤肉店，在中山區是70年的老店，但沒想到現在不只鐵門拉下來，裡面更是人去樓空。」
民眾說，「之前本來在南京東路那邊，搬過來之後生意還不差，可能這次疫情吧都沒有人，後來不久我就先看到他們，把桌子先收起來，今天過來的時候，欸怎麼整個都收掉了。」
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一、題目：新冠疫情對國旅、住宿等行業之衝擊及因應措施研析
二、所涉法規
嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興特別條例、
交通部觀光局辦理觀光旅館業及旅館業員工薪資及營運成本補貼要點
三、探討研析
(一)旅宿、旅行業爆脫手潮、無薪假
受疫情衝擊，旅宿業住宿率今年5月後僅剩1、2成 ，中小型旅宿半數幾乎是暫時停業狀態。據勞動部調查，住宿及餐飲業實施無薪假態樣較多的是每月休9至12日 。8月9日最新公佈的國內無薪假實施人數雖減至5萬5,332人，但實施家數仍再創疫情爆發以來新高。部分旅宿撐不過疫情求售，去年至今至少有30件旅館交易案總成交金額逾600億元，連商仲業者也驚嘆「這是國內史上最大的旅館轉手潮！」
旅行社營運也持續在谷底盤旋，以「雄獅」為例第2季營收3.8億元創上市以來單季次低，而且是連續第5個季度出現虧損，今年上半年每股虧2.51元。往年暑假是旅行業者出團最頻繁的時期，今年8月微解封受限於遊覽車乘坐人數及各類容留人數上限規定，成本大增，旅行社出團數及獲利均銳減。
(二)飯店餐飲業為成疫情重災區
不敵疫情衝擊，各縣市餐飲業申請歇業家數大增。餐飲業指標之一的王品集團8月5日通過之第2季財報，稅後虧損2.1億元，每股稅後虧損2.82元，單季虧損史上最慘。
雙北已於8月3日起有條件開放內用，旅宿業餐廳之內用以個人套餐、分菜後再上菜、自助餐由專人服務型態為主，服務成本大增，座席亦降載到原來之四成以下。此外五六月份原是謝師宴旺季，因三級警戒發佈只能停辦；另中大型餐廳/飯店之重要收入來源-婚宴，亦連續數月無法接單，損失尤甚。
(三)降級微解封後各地開放不同調
7月27日疫情警戒降至2級，疫情指揮中心發佈相關指引並容許各縣市政府對旅遊開放措施有不同管制作為，也造成同樣是浮潛活動，同一天在臺東被允許但在花蓮卻不可行；另外即將於八月中登場之臺東熱氣球嘉年華由於是「臺東人限定」，當地旅宿業者只好無奈接受外地客取消訂房。
四、建議事項
(一)交通部適度延長紓困4.0之申請時間
相較於紓困2.0及3.0主要對「非本國籍住客」減少而減損營收之旅宿進行補貼，觀光局今年的紓困4.0方案受理對象已擴及各類旅宿並放寬申請條件 。惟今年這波疫情對就業市場的衝擊明顯超過去年：去年疫情初期民眾「自律」減少出遊與餐廳用餐，但情勢很快就反轉並出現報復性消費，讓星級飯店餐廳在暑假高朋滿座；而今年疫情降級後民眾對於參加團遊及餐廳內用餐仍有諸多疑慮，且政府規劃推出之五倍券對國旅的效益目前尚不確定，建議交通部適度延長觀光旅宿業紓困申請時間，助業者挺過「寒冬」。
(二)加速建構(數位)疫苗憑證/護照
由於國人到海外施打疫苗，返臺尚無法直接被承認，旅遊業界正進行數位疫苗護照的建構，與國外驗證平臺串聯，目前長榮新加坡及舊金山等航線正嘗試使用。旅行業者期待未來能在帛琉(疫苗團)先實施，讓國外施打疫苗也能被各機場承認。
如何兼顧人民健康安全與經濟繁榮，是各國政府當前最大課題。紐約市及法國、義大利等國均有出入特定室內場所須出示COVID-19疫苗接種證明之規定 。衛生福利部計畫推出之「疫苗數位證明簽發平臺」將可線上下載接種和篩檢證明，具電子憑證之概念，此平臺實施初期將以國內部分行業和出國搭機所需證明為主。未來如能在兼顧防疫、隱私、人權等條件推廣下，讓民眾可以較安心地從旅遊活動，應有助於餐廳、場館等地復甦。
撰稿人：楊蕙如
烏拉圭紫晶洞
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擁有屬於自己的房子，是不少人心中的人生裏程碑。然而一間房子動輒數百萬、千萬，光頭期款可能就得存上好幾年，未來還要償還房貸，是資產也是負擔。因此買房前一定得做足功課，不只是看房比價，更要記得盤點財務狀況，算出自己可以負擔多少錢的房子、能否找到條件好的貸款，做好萬全準備再出手！
檢視購屋能力前，先來想想一個問題：買一間房子，總共要花多少錢呢？答案很明顯：房價。但當問題改為「持有一間房子時」要花多少錢呢？如果腦海浮現「有什麼不一樣」的想法，那可就錯了！認證理財顧問（Certified Financial Planner，CFP）黃正勳解釋，除了房貸之外，裝潢費、管理費、稅都是房價以外得支付的費用。
這代表衡量購屋負擔時，就不能只預估房貸金額，而是應該連同這些成本計算。而這 3 項費用，可簡單按照以下原則估計：
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裝潢費：建議抓房價 10%～15%，買中古屋的話一坪至少估 5 萬元，當然最後整體費用多寡，仍與自身需求有關。
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管理費：假設選擇社區大樓，每個月都得繳納管理費，可簡單以一坪 85～120 元估算，通常戶數愈多、管理費就會愈低。
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稅費：持有房屋需負擔的稅有兩種，分別為地價稅與房屋稅，前者會因為土地價值提高而愈來愈多，後者則因為房屋折舊，甚至有一天可能無需繳納，兩者都可到各縣市政府的稅捐稽核處試算。
加總管理費與稅費後，住房支出不該超過月薪 1/3
加總房貸與上述費用之後，黃正勳指出這筆 「住」的支出，不應超過月薪的 1/3，舉例來說月薪 6 萬元，則該控制在 2 萬元，個人（家庭）財務會較安全，也不會排擠到其他財務目標。
他補充，月薪 1/3 並非不變原則，可隨人生與財務規畫調整，像是走入婚姻、生小孩等，都會改變整體支出，因此估算財務面之前，建議先想想未來有哪些計畫。另外，分紅、年終獎金等容易變動的收入，並不適合安排在購屋支出，萬一離職或變換跑道，可能面臨繳不出房貸的風險。
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三讀條文明定，境內個人、企業持有房地2年內出售所得，須課徵45％稅率，持有逾2年、未滿5年出售課35％；不過，企業部分增訂排除條款，因財政部公告的非自願因素出售持有期間5年內房地，以及企業以自有土地與其他企業合作興建房屋，自土地取得日起算5年內完成銷售，可適用20％稅率。
法人部分，為抑制營利事業短期炒作不動產，並防止個人藉由設立公司短期買賣房地規避稅負，營利事業比照個人依持有期間按差別稅率分開計稅合併申報，總機構在我國境內的營利事業，持有期間2年內稅率45%，超過2年、未逾5年稅率35%，超過5年稅率20%；總機構在境外的營利事業，2年內稅率45%，超過2年稅率35%。
2.0版也將預售屋、特定股權交易也納入課稅，打擊預售屋短期炒作，未上市櫃營利事業進行股權交易，且股權價值有50%以上屬於不動產者，也納入房地合一課稅範疇；但交易股份為上市櫃及興櫃股票者，將可排除適用。
立法院院會今天三讀通過攸關房地合一稅2.0的「所得稅法部分條文修正案」。（記者方賓照攝）
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